/ 👁 602

Как быстро продать дом с земельным участком

5 1 голос
Рейтинг статьи

Быстрая и выгодная продажа участка с домом – это задача не из легких, так как нужно найти покупателя, которого устроит и постройка, и земля под ней, а также правильно оформить все необходимые документы. Трудности начинаются с договора купли-продажи, ведь он имеет несколько иную форму, если сравнивать со стандартным ДКП на реализацию квартиры или другой недвижимости. В этом случае нужно указать характеристики объекта, иначе сделка будет недействительна.

Подготовка

Первый совет, ускоряющий сделку, – перед публикацией объявления нужно убедиться в правильной установке границ, а также в отсутствии проблем с кадастровым учетом. Сделать это можно с помощью публичных данных, опубликованных в Росреестре.

Продажа участка с домом

Отсутствие информации об участке вынуждает собственника заказать услугу межевания. С полученными результатами нужно пройти процедуру постановки на кадастровый учет, а только потом начинать оформление объявления.

Второй совет – оформить выпуску из ЕГРН. Большинство покупателей, особенно если они пользуются помощью юристов, брокеров или риелторов, запрашивают этот документ. С его помощью можно подтвердить право собственности.

Читайте также!  Архитектурный и инвестиционный потенциал участка: ключевые факторы для успешной застройки

Поиск покупателя

Начать стоит с составления полного, интересного и понятного объявления, с его дальнейшей публикацией на профильных ресурсах. Не скупитесь на фотографии, покажите недвижимость со всех сторон, а также внутри. Важно, чтобы все детали были видны.

В описании старайтесь не «лить воду», ведь читателям интересны только объективные факты. Лучшим стилем станет дружелюбно-деловой, так как он позволяет расположить человека еще до знакомства.

Уменьшить количество затраченного времени на поиск покупателя помогают социальные сети. Стоит опубликовать информацию о продаже на собственных страницах и попросить друзей сделать репост. В этом случае доверие к продавцу у потенциальных участников сделки будет выше.

Не лишним будет создать большой баннер о продаже земельного участка на воротах или стенах дома. Достаточно сопроводить его номером телефона, чтобы каждый желающий мог связаться с собственником или его представителем.

Документы

Какие документы понадобятся для сделки:

  • договор купли-продажи в 3 экземплярах, один будет передан в Росреестр;
  • оригиналы документов, удостоверяющих личность собственника и покупателя;
  • заверенная у нотариуса доверенность на сделку, если ее проведение доверено третьим лицам;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
  • документ, подтверждающий законность перехода собственности текущему владельцу;
  • согласие супруга собственника на реализацию собственности;
  • документ, подтверждающий отсутствие права на собственность у супруга;
  • подтверждение о согласии банка на продажу объекта, если имеется непогашенная ипотека;
  • согласие со стороны сотрудников органов опеки, когда в сделке участвует несовершеннолетний.

Указанные документы собрать самостоятельно достаточно сложно, поэтому часто продавцы используют услуги брокеров или риелторов.

Заключение договора

Инструкция по заключению договора состоит из нескольких шагов, где первый – составление документа. Важно, чтобы в нем обязательно были следующие детали:

  • данные паспортов участников сделки;
  • стоимость участка и дома;
  • условия передачи средств;
  • обязанность передачи прав на недвижимость;
  • полные характеристики объекта;
  • реквизиты сторон;
  • ответственность, в том числе неустойка;
  • обязательства, в том числе по коммунальным платежам;
  • подписи.

Проще всего ориентироваться на реальные примеры. Заверять документ не нужно, исключение – участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также при наличии доли у третьей стороны.

Покупка дома с участком

Далее составляется акт, подтверждающий проведение процедуры передачи имущества. Подробно описывается как сам объект, так и информация о сроках. Это важно, чтобы новый собственник имел гарантию заселения до определенного дня. Форма – произвольная.

Оформленную собственность нужно зарегистрировать в Росреестре. Услуга предоставляется в МФЦ, возможно также обращение непосредственно в саму организацию, если она представлена в городе проведения сделки. Выписка из ЕГРН оформляется в течение 10 дней.

 Почему стоит заручиться помощью брокера

Быстрая продажа и покупка участка, в том числе в ипотеку, а также реализация загородного дома без заморочек с документами возможна только при участии ипотечного брокера. Специалист занимается подготовкой бумаг, поиском клиентов на недвижимость, а также способен изменить стоимость сделки в пользу клиента.

Ссылка на основную публикацию
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Понятно
Политика конфиденциальности