Быстрая и выгодная продажа участка с домом – это задача не из легких, так как нужно найти покупателя, которого устроит и постройка, и земля под ней, а также правильно оформить все необходимые документы. Трудности начинаются с договора купли-продажи, ведь он имеет несколько иную форму, если сравнивать со стандартным ДКП на реализацию квартиры или другой недвижимости. В этом случае нужно указать характеристики объекта, иначе сделка будет недействительна.
Подготовка
Первый совет, ускоряющий сделку, – перед публикацией объявления нужно убедиться в правильной установке границ, а также в отсутствии проблем с кадастровым учетом. Сделать это можно с помощью публичных данных, опубликованных в Росреестре.
Отсутствие информации об участке вынуждает собственника заказать услугу межевания. С полученными результатами нужно пройти процедуру постановки на кадастровый учет, а только потом начинать оформление объявления.
Второй совет – оформить выпуску из ЕГРН. Большинство покупателей, особенно если они пользуются помощью юристов, брокеров или риелторов, запрашивают этот документ. С его помощью можно подтвердить право собственности.
Поиск покупателя
Начать стоит с составления полного, интересного и понятного объявления, с его дальнейшей публикацией на профильных ресурсах. Не скупитесь на фотографии, покажите недвижимость со всех сторон, а также внутри. Важно, чтобы все детали были видны.
В описании старайтесь не «лить воду», ведь читателям интересны только объективные факты. Лучшим стилем станет дружелюбно-деловой, так как он позволяет расположить человека еще до знакомства.
Уменьшить количество затраченного времени на поиск покупателя помогают социальные сети. Стоит опубликовать информацию о продаже на собственных страницах и попросить друзей сделать репост. В этом случае доверие к продавцу у потенциальных участников сделки будет выше.
Не лишним будет создать большой баннер о продаже земельного участка на воротах или стенах дома. Достаточно сопроводить его номером телефона, чтобы каждый желающий мог связаться с собственником или его представителем.
Документы
Какие документы понадобятся для сделки:
- договор купли-продажи в 3 экземплярах, один будет передан в Росреестр;
- оригиналы документов, удостоверяющих личность собственника и покупателя;
- заверенная у нотариуса доверенность на сделку, если ее проведение доверено третьим лицам;
- выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
- документ, подтверждающий законность перехода собственности текущему владельцу;
- согласие супруга собственника на реализацию собственности;
- документ, подтверждающий отсутствие права на собственность у супруга;
- подтверждение о согласии банка на продажу объекта, если имеется непогашенная ипотека;
- согласие со стороны сотрудников органов опеки, когда в сделке участвует несовершеннолетний.
Указанные документы собрать самостоятельно достаточно сложно, поэтому часто продавцы используют услуги брокеров или риелторов.
Заключение договора
Инструкция по заключению договора состоит из нескольких шагов, где первый – составление документа. Важно, чтобы в нем обязательно были следующие детали:
- данные паспортов участников сделки;
- стоимость участка и дома;
- условия передачи средств;
- обязанность передачи прав на недвижимость;
- полные характеристики объекта;
- реквизиты сторон;
- ответственность, в том числе неустойка;
- обязательства, в том числе по коммунальным платежам;
- подписи.
Проще всего ориентироваться на реальные примеры. Заверять документ не нужно, исключение – участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также при наличии доли у третьей стороны.
Далее составляется акт, подтверждающий проведение процедуры передачи имущества. Подробно описывается как сам объект, так и информация о сроках. Это важно, чтобы новый собственник имел гарантию заселения до определенного дня. Форма – произвольная.
Оформленную собственность нужно зарегистрировать в Росреестре. Услуга предоставляется в МФЦ, возможно также обращение непосредственно в саму организацию, если она представлена в городе проведения сделки. Выписка из ЕГРН оформляется в течение 10 дней.
Почему стоит заручиться помощью брокера
Быстрая продажа и покупка участка, в том числе в ипотеку, а также реализация загородного дома без заморочек с документами возможна только при участии ипотечного брокера. Специалист занимается подготовкой бумаг, поиском клиентов на недвижимость, а также способен изменить стоимость сделки в пользу клиента.
Загрузка...