/ 👁 541

Как продать комнату в квартире или коммунальной квартире

5 1 голос
Рейтинг статьи

Продажа комнаты в коммунальной квартире – трудоемкий процесс, доступный исключительно собственнику недвижимости, даже после приватизации. Убедиться в наличии права на проведение сделки можно с помощью выписки из ЕГРН.

На первоначальном этапе важно убедиться, что соседи не желают выкупить комнату, так как по закону они – долевые собственники всего объекта, поэтому им предоставляется преимущественное право. Чаще всего люди им не пользуются, поэтому оформляется задокументированный отказ.

Оформление отказа

Перед продажей владелец жилья обязан направить собственникам остальных комнат уведомление о возможности купить долю в общем помещении. Сделать это можно с помощью заказного письма или телеграммой. Допускается и вариант личной беседы, но в этом случае каждый из собеседников должен получить письменное предложение, на втором экземпляре им нужно поставить подпись о несогласии, если это актуально в их ситуации.

Продажа комнаты

Согласие на использование преимущественного права позволяет заключить стандартный договор купли-продажи. При отказе от этой возможности каждому из собственников нужно обратиться к нотариусу для заверения их воли. Часто этого не происходит, поэтому законодательством предусмотрен «срок ожидания», составляющий 30 дней. По его прошествию можно проводить сделку без ответа.

Читайте также!  Архитектурный и инвестиционный потенциал участка: ключевые факторы для успешной застройки

Нарушение преимущественного права

Отказаться от оповещения соседей по «коммуналке» нельзя, так как отсутствие доказательства об их уведомлении позволяет им оспорить покупку жилья новым собственником. Последний получит возможность затребовать от продавца любые издержки, связанные с аннулированием договора.

Покупка может остановиться и на стадии оформления в Росреестре, так как для перехода права на собственность понадобятся документы, описанные ранее. Их отсутствие говорит о несоблюдении правил сделки.

Оформление продажи

На первом этапе продажи комнаты в квартире, когда уже найден будущий собственник и он готов приступить к сделке, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • доказательство об отказе соседей от имеющегося права на покупку;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • акт передачи прав на собственность;
  • чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • согласие супруга на продажу;
  • разрешение от представителей органов опеки, если в сделке участвует ребенок.

С заполненным договором покупатель обращается в Росреестр, где необходимо оформить передачу недвижимости. Чаще всего это делают в ближайшем МФЦ, после чего завершается процедура перевода средств и другие процессы.

Участие нотариуса

Необходимость привлечения к сделке нотариуса зависит от статуса комнаты. При наличии у нее собственного кадастрового номера, то есть при нахождении на учете, достаточно оформить типовой договор. Он считается действительным, если соблюдены основные требования к указанной в нем информации.

В Росреестре комнаты может и не быть, в этом случае объект в учете указывается как полная квартира, у которой есть несколько собственников, имеющих определенные доли. В такой ситуации обойтись без нотариуса не получится. Привлечь его придется и к процессу фиксации перехода права в Росреестре.

Продажа комнаты с нотариусом

Когда еще приходится задействовать специалиста:

  1. Применяется нотариальный порядок извещения соседей. Это не обязательная задача для текущего собственника, но он может заплатить специалисту за документ, который практически невозможно оспорить в суде, что делает сделку более надежной.
  2. Оформление нотариального отказа от права на преимущественный выкуп доли. Это так же не обязательный процесс, ведь соседям достаточно изъявить свое нежелание в момент передачи прав на объект.

Гораздо сложнее с преимущественным правом обстоит ситуация в тех случаях, когда соседи не оформили собственность на жилье и занимают его по иным причинам. Одна из самых частых – социальный найм. Уведомлять о сделке приходится муниципалитет, имеющий компетенции для решения вопроса о покупке. При получении разрешения текущий владелец недвижимости может приступать к поиску покупателя.

Помощь брокеров

Продать комнату в квартире самостоятельно сложно, ведь приходится оформлять документы, работать с соседями над преимущественным правом, публиковать объявления и встречаться с потенциальными покупателями. Не каждый продавец пожелает тратить свои силы на это.

Ссылка на основную публикацию
2
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Понятно
Политика конфиденциальности