/ 👁 577

Как продать квартиру по переуступке

5 1 голос
Рейтинг статьи

Продажа квартира по переуступке в строящемся доме – это вполне законная сделка, правда применить договор купли-продажи для нее не получится, ведь объект не завершен, поэтому должного юридического статуса не имеет. При этом такая форма собственности широко распространена среди дольщиков, которым застройщики по завершении строительства обязаны предоставить полноценное жилье.

Переуступка квартиры в новостройке

Стоит подробнее изучить покупку квартир в незавершенном доме, право собственности на которые достаточно часто переходит на поздних этапах строительства. Отдельно нужно разобраться с рисками, связанными с приобретением такого жилья.

Оформление

Покупка жилья с рук в незавершенном доме – сложный процесс, поэтому стоит подробно разобраться с каждым этапом сделки. В начале нужно убедиться в наличии всех необходимых документов, самый важный из них – ДДУ – договор долевого участия. Сведения о нем доступны по выписке из ЕГРН. Дополнительно проверяются и квитанции об оплате.

Убедившись в «чистоте» продавца, покупателю стоит перейти к изучению информации о застройщике. Важно понять, имеет ли он разрешение, опубликована ли проектная декларация, оформлена ли аренда на земельный участок под домом. Все необходимые данные публикуются на профильных порталах.

Читайте также!  Как продать комнату в квартире или коммунальной квартире

Договор

Заключение договора переуступки происходит при прямом содействии застройщика, предоставляющего форму. Какие сведения обязательно содержатся в ней:

  • данные о квартире;
  • обязанность передачи прав;
  • стоимость объекта;
  • требование уведомления застройщика о проведенной сделке.

Купить и продать квартиру в незаконченном доме может как юридическое, так и физическое лицо. Это никак не отразится на форме договора или дальнейшей эксплуатации помещения.

Регистрация

Окончательное оформление права собственности происходит только после регистрации квартиры. Что для этого нужно:

  • ДДУ, перешедший от прежнего собственника;
  • паспорт покупателя;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины;
  • договор, подтверждающий проведение сделки.

В отдельных случаях требуется согласование продажи с представителями органов опеки, супругом собственника, попечителя или других ответственных лиц.

Когда документы собраны, остается передать их специалистами Росреестра. Сделать это можно как в территориальном отделе организации, так и через МФЦ. В первом случае сделка считается завершенной через 7 рабочих дней, во втором через 9.

Завершение расчетов

Часто окончательная передача средств происходит только после получения информации от специалистов Росреестра, одобривших регистрацию права собственности. Законом не запрещено проводить полные расчеты между сторонами до обращения за регистрацией.

Дополнительная защита покупателя в этом случае актуальна из-за риска уступки другим лицам. В результате собственниками помещения станет несколько человек одновременно, при этом Росреестр откажет им в регистрации.

Риски

Цессия – более рискованная форма передача права собственности на квартиру по целому ряду факторов, отдельно стоит выделить следующие:

  1. Продать квартиру по переуступке можно с ипотекой, несмотря на залог. В этом случае цедент обязан согласовать сделку с банком, при этом финансовые организации не охотно рассматривают подобные обращения, ведь они подразумевают досрочную ликвидацию задолженности, что влияет на выплату процентов. Покупателю важно убедиться в отсутствии неучтенных расходов, ведь иначе ему придется самостоятельно погашать их.
  2. Переуступка может облагаться комиссией. Это правило указывается в ДДУ, поэтому стоит внимательно изучить договор, чтобы понимать, существует ли такая преграда.
  3. Компенсации и неустойки, связанные с расторжением договора долевого строительства, рассчитываются по первоначальной стоимости квартиры. Застройщик может не закончить работу, но отвечать ему придется только по самым первым суммам, цессия в этом случае значения не имеет.
  4. ДДУ заключается только до передачи квартир застройщиком, несмотря на их фактическое состояние в момент завершения сделки. После этого продажа возможна по договору купли-продажи.
  5. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в ЕГРН, иная ситуация указывает на нарушения правил строительства, поэтому рассматривать подобные квартиры стоит внимательнее.

Переуступка квартиры

Для исключения любых рисков стоит привлекать юристов, брокеров или риелторов.

Помощь брокера

Помочь Вам продать квартиру по переуступке может брокер – специалист, имеющий опыт и знания для оформления документов, составления объявлений, поиска участников сделки и многого другого.

Ссылка на основную публикацию
3
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Понятно
Политика конфиденциальности