Торги — последний этап процедуры банкротства, когда имущество должника распродается с целью компенсации убытков кредитора. Участие в этом процессе со стороны собственника могут принимать как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Со стороны покупателя так же ограничений нет, достаточно иметь гражданство РФ и совершеннолетний возраст.
Установка цены
На первоначальном этапе необходимо определить стоимость собственности, выставляемой на торги. Итоговые значения вместе с наименованиями предметов имущества заносятся в опись. Для получения грамотного анализа организатором привлекается оценщик, соответствующий требованиям законодательных документов.
Независимая оценка устанавливает сумму, снизить которую при заявлении на электронный аукцион невозможно. Именно от нее отталкиваются участники со стороны покупателей, предлагая собственные цены.
Привлечение оценщика не требуется, если балансовая стоимость имущества меньше 100 000 рублей, при этом оценивается только последний показатель, зафиксированный перед подачей заявления о запуске процедуры банкротства.
Какое имущество продается на аукционе
Юридические, и физические лица должны продавать свое имущество в мере, достаточной для покрытия убытков кредиторов, при этом некоторые объекты собственности выставить на торги невозможно.
У физических лиц исключения касаются объектов, перечисленных в статье 446 ГПК РФ. Обратить взыскание невозможно на единственное жилье, если оно не находится в залоге, личные вещи или предметы обихода. Собственник имеет полное право оставить эти предметы в своем пользовании и признать себя банкротом.
Ограничения предусмотрены и для имущества юридических лиц, они прописаны в статье 132 127-ФЗ. Так, невозможна продажа на электронном аукционе объектов, оборот которых ограничен, например, оружия. Связано это с трудностями оформления документов на ношение и хранение.
Как проходит аукцион
Закон 127-ФЗ, регламентирующий процедуру банкротства физических и юридических лиц, подразумевает проведение электронного аукциона — аналогов у этого мероприятия нет. Такой подход позволяет участвовать в продаже имущества должника из любой точки мира, достаточно иметь ЭЦП, компьютер и доступ к интернету.
Аукцион проводится в несколько этапов:
- Первичный. Выставление лота происходит по рыночным ценам, установленным оценщиками. Желающие купить имущество должны предложить сумму выше первоначальной. Кто опубликует самую высокую стоимость, тот и забирает объекты банкрота.
- Вторичный. В ситуации, когда желающих купить лот не оказалось, проводится дополнительный этап аукциона. Стоимость реализуемого имущества снижается на 10-30%, что делает собственность более привлекательной. Правила ставок сохраняются — кто предложит больше, тот и становится обладателем.
- Финальный. В этом случае стоимость лота не повышается, а снижается. Победителем станет тот, кто первый пожелает приобрести имущество по установленной цене. Чаще всего этот раунд проводится с той собственностью, которую не удалось реализовать на первых двух этапах.
Победитель получает право на заключение договора купли-продажи, при этом с его счета списывается предоплата, которую обязательно нужно вносить покупателям для подтверждения своих намерений. Задаток возвращается, если участнику не удалось предоставить лучшие условия для заключения сделки.
По результатам проведенной сделки организатор торгов, представляющий интересы банкрота, отчитывается перед оператором электронного аукциона. В случае, если договор не был подписан по вине покупателя, имущество возвращается на повторный круг.
Загрузка...