/ 👁 1490

Реализация заложенного имущества на торгах

0 0 голоса
Рейтинг статьи

Заложенное имущество — это объекты, привлеченные компанией или физическим лицом для обеспечения займа. В ситуации, когда контрагент не может расплатиться по очередным счетам, финансовая организация вправе запустить процедуру продажи его собственности.

Сумма, полученная от реализации собственности, делится на несколько частей, основная из которых отводится на расчет с кредитором. Ее должно хватить только на погашение долга и процентов, остальные средства отдаются должнику. При грамотной организации торгов стоимость лота может быть выше ожидаемой, поэтому в выигрыше останутся все.

Как происходит разделение средств

Под залоговым имуществом подразумевается любая форма собственности, права на которую передаются финансовой организации при неисполнении обязательств со стороны клиента. Это может быть, например, автомобиль или квартира. Как распределяются средства после их продажи на аукционе:

Реализация кредиторами залогового имущества

  1. 80%. Большая часть от вырученных средств отправляется кредитору-залогодержателю.
  2. 10%. Расчет с кредиторами первой и второй очереди.
  3. 10%. Погашение судебных издержек, расчет с финансовым управляющим.
Читайте также!  Как проходят торги по банкротству физических лиц

В ситуациях, когда займ выплачивался длительное время, но из-за каких-либо трудностей транзакции прекратились, сумма непогашенного долга окажется несущественной, поэтому на большую часть дохода от реализованного имущества может претендовать собственник.

Как проходят торги

Организация торгов, связанных с залоговым имуществом, реализуется несколькими способами. Выбор конкретного варианта зависит от совокупности следующих факторов:

  1. Положение договора о заложенном имуществе. Стороны имеют право на согласование способа продажи собственности внесудебными методами.
  2. Порядок реализации при банкротстве. Обычно такая информация указывается для заемщиков юридических лиц.
  3. Вид имущества. Особенности регулирования при реализации отдельных материальных объектов, например, ценных бумаг, мешают их продаже через обычные торги.

По факту доступно только два варианта реализации залогового имущества:

  1. Судебное дело. Этот способ предусмотрен статьей 349 ГК РФ, если стороны не могут решить ситуацию с невыплатой займа иными способами. В некоторых случаях без разбирательства не обойтись даже при обоюдном желании контрагента и финансовой организации. Реализация залогового имущества происходит либо с привлечением службы судебных приставов, либо по средствам передачи имущества кредиторам, которые могут организовать торги в соответствии с ГК РФ.
  2. Внесудебное разбирательство. Эта практика достаточно распространена, так как продажа залогового имущества через аукцион — наиболее простой путь для заемщика. Никакие третьи лица, в том числе судебные приставы, этой ситуацией не занимаются. Возможно также продажа через вторичный рынок. В некоторых случаях такие механизмы подразумевают получение подписи нотариуса для предоставления прав на имущество.
Читайте также!  Положение о проведении торгов при банкротстве

Внесудебные сделки признаются действительными, если при их оформлении не допущено ошибок.

Ипотека

Чаще всего заложенное имущество — это жилье, купленное на средства ипотечного кредита. С его реализацией на торгах возникают проблемы, так как иногда у заемщика нет другой недвижимости, пригодной для проживания. В этом случае выполняются требования закона «Об ипотеке», который не всегда находится на стороне неплательщика.

Продажа недвижимости при залоге

Один из примеров, когда можно лишиться даже единственного жилья, — банкротство физического лица. В этом случае залог в ипотечном кредите становится такой же формой собственности, как и автомобили, акции и другие материальные или нематериальные объекты. Поэтому его могут конфисковать и выставить на торги, а для быстрой продажи стоимость будет занижена, чтобы кредитор быстро получил достаточную сумму.

Именно такие сделки считаются наиболее привлекательными для покупателей на электронных платформах по проведению торгов, где распродается имущество банкротов. Поиск таких лотов — возможность заработать.

Ссылка на основную публикацию
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Понятно
Политика конфиденциальности